お母様が入院・施設入所などした場合に、実家が空き家になってしまうと、その時にはお母様の体力やモチベーション、意思能力などが低下している恐れがあります。
この場合、例えば実家を売却・換価しようとしても、実家の名義人であるお母様が、実家の土地建物に関する情報の告知や、境界や現場確認と専門家の選定・依頼、宅建業者の選定・依頼と売買価格の決定、各種契約に関する説明を受け、買主と売買契約の締結、決済手続きなどの全てを原則本人が行う必要があります。
これが賃貸不動産であれば、賃貸契約・リフォーム・修繕・新規入居者との賃貸借契約などができない可能性があります。
事前にできる対策としては、生前の財産移転や、信託などの方法により、後継者や信じて託せる者へ名義を変えておく対策が有効です。